Trong quý 3/2023, lượng giao dịch bất động sản đã tăng gấp 2,2 lần so với quý đầu năm và dự báo có thể sẽ bật tăng trong thời gian tới.
Nhiều chỉ số đi lên
Trong tháng 7, nhu cầu tìm mua bất động sản trên cả nước tăng 6%, lượng tin rao bán nhà đất cũng tăng 4% so với tháng trước đó. Xu hướng tăng này diễn ra với tất cả các loại hình bất động sản bán.
Trong đó, chung cư và biệt thự chứng kiến lượng quan tâm phục hồi mạnh nhất, tăng 7% so với tháng liền kề, đất nền tăng 6%, nhà riêng và đất dự án tăng 3%. Thị trường bất động sản ở hầu hết các tỉnh, thành phố vừa trải qua một tháng “ấm” hơn với lượt quan tâm tăng nhẹ.
Nổi bật trong đó là Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh với mức tăng lần lượt là 9% và 8% so với tháng liền trước. Danh sách các địa phương có mức độ quan tâm nhà đất tăng đáng kể trong tháng 7 bao gồm: Quảng Ninh (tăng 18%), Hải Phòng (tăng 9%) và Đà Nẵng (tăng 8%). Thị trường bất động sản cho thuê cũng đang diễn biến tích cực hơn.
Kinh tế Việt Nam đang trên đà phục hồi, là một trong những điểm sáng của nền kinh tế thế giới đang trong bối cảnh suy yếu, biến động khó lường. Tổng sản phẩm trong nước (GDP) tăng trưởng với xu hướng tích cực. Sự phục hồi của nền kinh tế cùng với những dự báo tích cực về tăng trưởng kinh tế sẽ kéo theo nhu cầu bất động sản tăng cao ở tất cả các phân khúc, từ căn hộ đến văn phòng cho thuê, nhà xưởng, bất động sản bán lẻ… Đặc biệt trong tình hình nguồn cung bị thắt chặt, mặt bằng giá bất động sản tăng lên trong thời gian tới là điều có thể xảy ra.
Bên cạnh đó, ngân hàng Nhà nước đã hạ lãi suất điều hành 4 lần liên tiếp kể từ tháng 3/2023. Đây là mức lãi suất thuận lợi cho người mua nhà. Đây là giai đoạn tận dụng được tối ưu những lợi thế về tín dụng và mặt bằng giá cả nói chung.
Hơn 60% các nhà đầu tư bất động sản sẽ đầu tư tiếp nếu lãi suất tiếp tục giảm. Tuy nhiên, để đảm bảo an toàn trong bối cảnh sản xuất, kinh doanh khó khăn, họ sẽ thận trọng hơn trong việc lựa chọn và tính toán, khai thác các gói vay tài chính cho các tài và sẽ không tất tay vào các kênh đầu tư này.
Thị trường đã qua đáy
Một số nhận định cho rằng, bất động sản đã qua đáy từ tháng 4/2023. Hiện mức độ giảm giá sâu như thời điểm quý I/2023 là không còn. Từ tháng 5/2023 tới nay đã giao dịch trở lại với số lượng đáng kể. Nhà đầu tư có nhiều sự lựa chọn hơn và có giá tốt theo sự kỳ vọng.
Nguồn cung mới của phân khúc đất nền, đất vùng ven trong tháng đạt mức cao nhất trong 5 tháng qua, tăng hơn 2 lần so với tháng trước dù giảm 36% so với cùng kỳ. Một số thị trường tỉnh như Bắc Ninh, Bắc Giang, Quảng Ninh, Thái Bình ở phía Bắc và phía Nam cũng đang dần phục hồi nhu cầu tìm kiếm nhà đất sau thời gian dài suy giảm.
Tình hình kinh tế vĩ mô thế giới đang có những dấu hiệu dần ổn định. Lạm phát được kiểm soát, lãi suất và tỷ giá cũng đang ổn định từ giữa năm 2023. Nền tảng kinh tế hiện tại của Việt Nam vẫn đang được coi là rất tốt, thị trường vẫn có làn sóng nhà đầu tư nước ngoài dịch chuyển sang đầu tư vào Việt Nam. Những tín hiệu vĩ mô vẫn đang hướng đến sự phục hồi và đảo chiều cho thị trường bất động sản 2023.
Những yếu tố trên sẽ dần tác động, giúp cho thị trường vượt qua mùa trầm lắng và phục hồi. Từ đây sẽ có nhiều tổ chức đầu tư lớn toàn cầu sẽ tham gia vào bất động sản Việt Nam trong giai đoạn 2024 -2026. Đây cũng là thời điểm thị trường được kỳ vọng tăng trưởng, bước vào chu kỳ tăng giá mới.
Khi thị trường phục hồi, giá bất động sản bật tăng trở lại. Do vậy, thời điểm này chính là cơ hội tốt cho người có sẵn dòng tiền để “săn” cho mình những bất động sản vị trí đẹp, tiềm năng tăng giá tốt với mức chiết khấu cao. Nếu qua giai đoạn này, bước vào thời điểm phục hồi thì sẽ không dễ săn được nhà tốt giá phải chăng.
Các chuyên gia cũng cho rằng, thị trường sắp bước vào chu kỳ tăng giá mới, vì vậy, đây là thời điểm lý tưởng để nhà đầu tư mua bất động sản.
