Người dân Hà Nội ngày càng khó khăn trong việc mua được căn hộ giá 2 tỷ đồng do nguồn cung giảm khiến giá tăng cao trong 5 năm qua.
Những căn hộ giá 2 tỷ đồng đã biến mất khỏi các quận trung tâm trong hơn 3 năm qua và các khu vực ngoại thành cũng đang dần theo chân. Mới đây, dự án chung cư gần đường Lý Sơn, quận Long Biên vừa mở bán với giá khởi điểm 37 triệu đồng/m2. Căn hộ 2 phòng ngủ như vậy có giá khoảng 3 tỷ đồng.
Theo Bộ Xây dựng, từ đầu năm 2022 đến nay, số lượng căn hộ nhà ở mới được đưa ra thị trường chỉ bằng khoảng 40% so với cùng thời điểm trước khi xảy ra đại dịch xảy ra. Cả quý III/2022, không có dự án nhà ở thương mại nào được cấp phép mới.
Cách đây không xa, một tòa tháp mới trong khu chung cư ở Khu đô thị Sài Đồng đang chào bán các căn hộ với giá khoảng 50 triệu đồng/m2, căn hộ 2 phòng ngủ có giá khoảng 3,3 tỷ đồng.
Tỷ lệ căn hộ giá rẻ đã giảm mạnh trong những năm gần đây. Số liệu từ Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho thấy căn hộ giá rẻ đang vắng bóng trên thị trường sơ cấp trong quý 3 năm nay. Trong số các sản phẩm bất động sản nhà ở ra mắt trong quý, căn hộ cao cấp chiếm 47%, phân khúc giá trung bình chiếm 39% và phần còn lại là căn hộ cao cấp, nhà phố, biệt thự và đất nền. Trung bình căn hộ mở bán trong quý 3 tăng gần 7% theo quý và 14% theo năm.
Hơn 90% nguồn cung mới thuộc phân khúc cao cấp, chủ yếu ở các khu đô thị lớn như Quận Nam Từ Liêm và Quận Gia Lâm. Việc tìm căn hộ giá cả phải chăng ở các thành phố lớn, ngay cả ở các quận ngoại thành hiện nay rất khó khăn. Giá trung bình của căn hộ bình dân đã tăng vọt lên 30 triệu đồng/m2 tại Hà Nội và 35 triệu đồng tại TP.HCM.
Năm 2018, căn hộ bình dân chỉ có giá dưới 25 triệu đồng/m2, căn hộ cao cấp có giá khoảng 40 triệu đồng, người dân có thể mua căn hộ 2 phòng ngủ với giá khoảng 2 tỷ đồng ở các khu vực trung tâm như Cầu Giấy, Hải Ba. Tuy nhiên, ngày nay rất khó mua được một căn hộ mới giá 2 tỷ đồng vì giá trên toàn quốc đã tăng 15% trong 2 năm qua.
Nhà ở vừa túi tiền, nhà ở bình dân có giá dưới 2 tỷ đồng/căn (dưới 30 triệu đồng/m2) đến năm 2021 và 9 tháng đầu năm 2022 đã không còn. Riêng nhà ở xã hội và nhà ở cho công nhân lao động trong 9 tháng đầu năm nay, thành phố đã khởi công xây dựng 4 dự án nhà ở xã hội và 1 dự án nhà lưu trú công nhân khu chế xuất Linh Trung 2.
Theo quy luật tất yếu của thị trường, cung ít – cầu nhiều thì giá bán sẽ phải tăng, dẫn đến kỷ lục tại Hà Nội khi 15 quý liên tiếp ghi nhận thực trạng tăng giá “phi mã” của phân khúc căn hộ chung cư.