Lựa chọn mặt bằng kinh doanh là một trong những yếu tố quan trọng nhất quyết định sự thành công của doanh nghiệp. Tại Hà Nội, thị trường mặt bằng kinh doanh vô cùng sôi động với nhiều lựa chọn đa dạng. Tuy nhiên, để lựa chọn được mặt bằng kinh doanh Hà Nội phù hợp với nhu cầu và mục tiêu kinh doanh của doanh nghiệp, cần cân nhắc kỹ lưỡng các tiêu chí sau đây.
1. Vị trí
Vị trí là tiêu chỉ quan trọng nhất khi lựa chọn mặt bằng kinh doanh. Một mặt bằng có vị trí thuận lợi sẽ giúp doanh nghiệp tiếp cận được nhiều khách hàng tiềm năng, từ đó tăng doanh thu và lợi nhuận.
Các yếu tố quan tâm khi đánh giá vị trí mặt bằng kinh doanh:
Vị trí trung tâm: Đây là vị trí lý tưởng nhất cho các doanh nghiệp kinh doanh các mặt hàng, dịch vụ cao cấp, cần tiếp cận nhiều khách hàng. Vị trí trung tâm thường có lưu lượng người qua lại đông đúc, thuận tiện cho việc di chuyển của khách hàng.
Vị trí khu dân cư: Đây là vị trí phù hợp cho các doanh nghiệp kinh doanh các mặt, dịch vụ phục vụ nhu cầu thiết yếu của người dân. Vị trí gần khu dân cư thường có lượng dân cư đông đúc, là nơi tập trung nhiều người tiêu dùng tiềm năng.
Vị trí gần các khu vực đông đúc: Đây là vị trí phù hợp cho các doanh nghiệp kinh doanh các mặt hàng, dịch vụ mang tính giải trí, vui chơi. Vị trí gần các khu vực đông đúc thường có nhiều hoạt động vui chơi, giải trí, thu hút đông đảo khách hàng.
2. Thời hạn thuê
Thời hạn thuê càng dài thì càng thuận lợi cho bạn. Trừ khi chủ mặt bằng yêu cầu cọc nhiều hơn để đổi lấy thời hạn thuê dài hơn. Trong trường hợp đó, bạn sẽ phải cân nhắc và thương lượng để có được thỏa thuận tối ưu. Nhưng thời hạn thuê ít nhất cũng phải gấp đôi thời gian hoàn vốn của bạn.
Ví dụ: bạn dự tính mất 18 tháng để thu hồi lại toàn bộ số vốn đã đầu tư cho cửa hàng thì thời hạn hợp đồng thuê mặt bằng nên từ 3 năm trở lên. Đối với tiêu chí này, hãy cẩn thận với các chủ mặt bằng có nhu cầu bán nhà. Nhiều rủi ro là nếu bán được nhà, chủ mới sẽ không tiếp tục hợp đồng với bạn. Với các mặt bằng như vậy, điều khoản ràng buộc cụ thể trên hợp đồng về mức đền bù khi bán nhà là rất cần thiết.
3. Giá thuê mặt bằng kinh doanh Hà Nội
Giá thuê mặt bằng là một yếu tố quan trọng cần cân nhắc khi lựa chọn mặt bằng kinh doanh. Doanh nghiệp cần xác định được mức chi phí mà doanh nghiệp có thể chi trả cho việc thuê mặt bằng.
Các yếu tố cần quan tâm khi đánh giá giá thuê mặt bằng kinh doanh trên thị trường bất động sản hiện nay:
Giá thuê phù hợp với khả năng tài chính của doanh nghiệp: Giá thuê mặt bằng cần nằm trong khả năng tài chính của doanh nghiệp để đảm bảo doanh nghiệp có thể duy trì hoạt động kinh doanh lâu dài.
Giá thuê tương xứng với vị trí và diện tích mặt bằng: Giá thuê mặt bằng cần tương xứng với vị trí và diện tích mặt bằng để đảm bảo doanh nghiệp có được mặt bằng kinh doanh Hà Nội phù hợp với nhu cầu.
4. Hình thức sở hữu
Mặt bằng có thể được sở hữu theo hình thức thuê hoặc mua. Nếu doanh nghiệp có khả năng tài chính, thì có thể lựa chọn mua mặt bằng để có quyền sở hữu lâu dài. Nếu doanh nghiệp có nguồn vốn hạn chế, thì có thể lựa chọn thuê mặt bằng để giảm thiểu chi phí.
Các yếu tố cần quan tâm khi lựa chọn hình thức sở hữu mặt bằng kinh doanh:
Khả năng tài chính của doanh nghiệp: Nếu doanh nghiệp có khả năng tài chính, thì nên lựa chọn hình thức mua mặt bằng để có quyền sở hữu lâu dài.
Mục tiêu kinh doanh của doanh nghiệp: Nếu doanh nghiệp có mục tiêu kinh doanh lâu dài, thì nên lựa chọn hình thức mua mặt bằng. Nếu doanh nghiệp có mục tiêu kinh doanh ngắn hạn, thì có thể lựa chọn hình thức thuê mặt bằng.
5. Thiết kế mặt bằng
Thiết kế mặt bằng kinh doanh là yếu tố quan trọng góp phần tạo nên ấn tượng đầu tiên cho khách hàng và ảnh hưởng đến trải nghiệm mua sắm, sử dụng dịch vụ của khách hàng. Doanh nghiệp cần cân nhắc kỹ lưỡng các yếu tố sau khi lựa chọn thiết kế mặt bằng kinh doanh:
Phù hợp với ngành nghề kinh doanh: Thiết kế mặt bằng cần phù hợp với ngành nghề kinh doanh của doanh nghiệp. Ví dụ, nếu doanh nghiệp kinh doanh thời trang, thì cần thiết kế mặt bằng có không gian rộng rãi, thoáng mát để trưng bày sản phẩm. Nếu doanh nghiệp kinh doanh ăn uống, thì cần thiết kế mặt bằng có không gian ấm cúng, gần gũi để khách hàng cảm thấy thoải mái.
Tạo điểm nhấn: Thiết kế mặt bằng cần tạo điểm nhấn để thu hút sự chú ý của khách hàng. Điểm nhấn có thể là cách bố trí nội thất, màu sắc, ánh sáng,…
Tạo sự tiện lợi: Thiết kế mặt bằng cần tạo sự tiện lợi cho khách hàng khi mua sắm, sử dụng dịch vụ. Ví dụ, thiết kế mặt bằng cần có lối đi rộng rãi, lối đi thuận tiện,…
6. Hệ thống cơ sở hạ tầng
Hệ thống cơ sở hạ tầng của mặt bằng cần đảm bảo đáp ứng nhu cầu kinh doanh của doanh nghiệp. Ví dụ, nếu doanh nghiệp kinh doanh ăn uống, thì cần đảm bảo mặt bằng có hệ thống cấp thoát nước tốt, hệ thống điện ổn định. Nếu doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ, thì cần đảm bảo mặt bằng có hệ thống internet và điện thoại tốt.
Các yếu tố cần quan tâm khi đánh giá hệ thống cơ sở hạ tầng mặt bằng kinh doanh Hà Nội:
Hệ thống cấp thoát nước: Hệ thống cấp thoát nước cần đảm bảo đáp ứng nhu cầu sử dụng của doanh nghiệp, bao gồm nhu cầu sinh hoạt của nhân viên, nhu cầu kinh doanh của doanh nghiệp.
Hệ thống điện: Hệ thống điện cần đảm bảo đáp ứng nhu cầu sử dụng của doanh nghiệp, bao gồm nhu cầu chiếu sáng, nhu cầu vận hành máy móc, thiết bị.
Các hệ thống cơ sở hạ tầng khác: Ngoài hệ thống cấp thoát nước và điện, doanh nghiệp cần quan tâm đến các hệ thống cơ sở hạ tầng khác như hệ thống internet, hệ thống điện thoại, hệ thống phòng cháy chữa cháy,…
7. An ninh
An ninh của mặt bằng cần đảm bảo an toàn cho tài sản và nhân viên của doanh nghiệp.
Các yếu tố cần quan tâm khi đánh giá an ninh mặt bằng kinh doanh:
Hệ thống camera an ninh: Hệ thống camera an ninh cần được lắp đặt đầy đủ để giám sát hoạt động tại mặt bằng kinh doanh.
Hệ thống báo động: Hệ thống báo động cần được lắp đặt để kịp thời phát hiện và xử lý các tình huống khẩn cấp.
Hệ thống bảo vệ: Hệ thống bảo vệ cần được bố trí đầy đủ để bảo vệ tài sản và nhân viên của doanh nghiệp.
8. Pháp lý
Mặt bằng cần có đầy đủ giấy tờ pháp lý, đảm bảo quyền lợi cho doanh nghiệp khi kinh doanh tại mặt bằng đó.
Các yếu tố cần quan tâm khi đánh giá pháp lý mặt bằng kinh doanh:
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là giấy tờ quan trọng nhất để xác định quyền sở hữu mặt bằng.
Giấy phép xây dựng: Giấy phép xây dựng là giấy tờ xác định mặt bằng có được xây dựng đúng quy định hay không.
Các giấy tờ pháp lý khác: Ngoài giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và giấy phép xây dựng, doanh nghiệp cần quan tâm đến các giấy tờ pháp lý khác như giấy phép kinh doanh, giấy chứng nhận vệ sinh an toàn thực phẩm,…
9. Dịch vụ hỗ trợ
Một số chủ đầu tư bất động sản cung cấp các dịch vụ hỗ trợ cho các doanh nghiệp kinh doanh tại tòa nhà. Các dịch vụ hỗ trợ này có thể giúp doanh nghiệp tiết kiệm chi phí và thời gian kinh doanh.
Các yếu tố cần quan tâm khi đánh giá dịch vụ hỗ trợ mặt bằng kinh doanh:
Các dịch vụ hỗ trợ được cung cấp: Doanh nghiệp cần quan tâm đến các dịch vụ hỗ trợ được cung cấp bởi chủ đầu tư, chẳng hạn như dịch vụ vệ sinh, dịch vụ bảo trì, dịch vụ kỹ thuật,…
Chất lượng dịch vụ hỗ trợ: Doanh nghiệp cần đánh giá chất lượng dịch vụ hỗ trợ của chủ đầu tư để đảm bảo doanh nghiệp được cung cấp các dịch vụ tốt nhất.
10. Tiềm năng pháp triển
Mặt bằng cần có tiềm năng phát triển trong tương lai. Ví dụ, mặt bằng nằm trong khu vực có tốc độ phát triển kinh tế cao, có nhiều người dân sinh sống.
Các yếu tố cần quan tâm khi đánh giá tiềm năng phát triển mặt bằng kinh doanh:
Tốc độ phát triển kinh tế của khu vực: Tốc độ phát triển kinh tế của khu vực sẽ tác động đến nhu cầu mua sắm, tiêu dùng của người dân, từ đó tác động đến hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp.
Sự phát triển của cơ sở hạ tầng: Sự phát triển của cơ sở hạ tầng sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho việc đi lại, lưu thông của khách hàng, từ đó tác động đến hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp.
Trên đây là 10 tiêu chí quan trọng cần cân nhắc khi lựa chọn mặt bằng kinh doanh Hà Nội. Doanh nghiệp cần cân nhắc kỹ lưỡng các tiêu chí này để lựa chọn được mặt bằng kinh doanh phù hợp với nhu cầu và mục tiêu kinh doanh của doanh nghiệp.
