Vốn FDI đầu tư vào thị trường bất động sản tăng gần 2 lần trong 09 tháng qua với 3,5 tỷ USD. Trong bối cảnh nguồn vốn đầu tư từ trái phiếu doanh nghiệp, tín dụng đang bị ảnh hưởng thì các chuyên gia nhận định, FDI sẽ “cứu cánh” cho thị trường bất động sản.
Nguồn vốn đầu tư lớn từ FDI
Tính từ đầu năm, vốn FDI đầu tư vào thị trường bất động sản đứng thứ hai với hơn 3,5 tỷ USD và chiếm 18,5% tổng số vốn đăng ký. Trong đó có 43 quốc gia đầu tư lĩnh vực bất động sản và tập trung chủ yếu vào bất động sản nghỉ dưỡng, bất động sản chăm sóc sức khỏe.
Ông Nguyễn Anh Tuấn, Phó cục trưởng Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ KH&ĐT) chia sẻ: năm 2018, các nhà đầu tư nước ngoài có xu hướng đầu tư mạnh vào thị trường bất động sản và điều này đã đạt kỷ lục. Tuy nhiên, sau 02 năm vướng đại dịch, thị trường có nhiều biến động, tốc độ mua bán giảm đáng kể với tổng giá trị chưa tới 2,6 tỷ USD vào năm 2021. Trong khi đó, năm 2018, giá trị đầu tư vào bất động sản Việt Nam đã gần chạm 7 tỷ USD.
Tuy nhiên, trong 9 tháng đầu năm 2022, nguồn vốn đầu tư vào bất động sản đã có nhiều khởi sắc đáng kể. Dẫn chứng cụ thể cho điều này, ông Tuấn cho biết, thông qua quy mô bình quân của dự án trong lĩnh vực bất động sản 9 tháng qua đã cao hơn so với năm 2018. Quy mô đầu tư trong 9 tháng qua đã đạt 64 triệu USD/dự án, hơn 10 triệu USD/ dự án so với năm 2018.
FDI “cứu cánh” thị trường bất động sản
Cơ cấu nguồn lực cho thị trường bất động sản chủ yếu từ nguồn vốn tín dụng ngân hàng, vốn huy động qua phát hành trái phiếu và tiền ứng trước của khách hàng, vốn chủ đầu tư chỉ chiếm khoảng 15 – 30% tổng mức đầu tư của dự án. Chưa có các nguồn vốn trung, dài hạn ổn định cho thị trường.
Tuy nhiên, hiện nay dòng vốn đổ vào bất động sản là tín dụng ngân hàng và trái phiếu đang phải chịu nhiều chính sách kiểm soát nên nhiều chuyên gia cho rằng, dòng vốn FDI sẽ là điểm sáng cho thị trường bất động sản.
Nhận định về vấn đề này, chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển cho hay, việc huy động vốn cổ phiếu sẽ khó bởi thị trường chứng khoán suy giảm. Còn các ngân hàng thương mại lại không tham gia huy động vốn trái phiếu. Năm 2020, quy mô trái phiếu doanh nghiệp tăng gấp 4 lần năm 2016. Năm tiếp theo, tổng giá trị phát hành trái phiếu là 495.029 tỷ đồng, tăng 23,6% so với năm 2020 (phát hành riêng lẻ chiếm 94,3%).
Đến năm nay, nhà nước đã có những quyết sách mạnh tay, dứt khoát nhằm chấn chỉnh lại thực trạng phát hành trái phiếu lách luật nên số lượng phát hành trong thời gian tới sẽ giảm, ảnh hưởng tới nguồn vốn các công ty sản xuất kinh doanh và bất động sản. Trước bối cảnh này mà ông Hiển nhận định, chỉ có dòng vốn từ FDI mới có thể cứu cánh cho thị trường bất động sản.
