Tậu đất mua nhà có thể là giấc mơ mà ai cũng muốn chạm tới, nhưng đó không phải là lối đi duy nhất để làm giàu.
Nhiều nhà đầu tư truyền tai nhau rằng mua nhà là khoản đầu tư lớn nhất mà một người có thể thực hiện. Ngôi nhà chính là “giấc mơ Mỹ”, cũng là dấu hiệu của sự thành công đối với nhiều người. Nhưng nhà đất chưa hẳn đã là sự lựa chọn tốt nhất nếu bạn muốn làm giàu.
Mặc dù bất động sản có thể giúp gia tăng sự giàu có, nhưng điều quan trọng là nhà đầu tư không cần mua đất tậu nhà thì mới có thể làm giàu.
Dưới đây là một số lý giải của nhà hoạch định tài chính Eric Roberge trên quan điểm: Bất động sản không phải là điều kiện tiên quyết để xây dựng sự giàu có.
Bất động sản không phải là khoản đầu tư tốt duy nhất
Không có khoản đầu tư nào là chắc chắn 100%, đặc biệt là khi đề cập đến bất động sản. Bởi vì có rất nhiều yếu tố nằm ngoài tầm kiểm soát của nhà đầu tư, chẳng hạn như tình hình kinh tế chung, hiệu suất thị trường nhà ở địa phương, vị trí của căn nhà trong khu vực và thời điểm giao dịch.
Nếu bạn muốn sở hữu một căn nhà, bạn có thể chấp nhận những yếu tố đó và giữ căn nhà cho đến khi thị trường tốt hơn. Tuy nhiên, sau đó sẽ có các rủi ro liên quan đến thanh khoản và chi phí. Bất động sản là một tài sản có giá trị cao, nhưng lại thiếu sự thanh khoản và yêu cầu nhiều chi phí từ việc bảo dưỡng đến giao dịch mua bán.
Khi ai đó mua một căn nhà để ở và không cho thuê để kiếm tiền, mục đích “đầu tư” hoàn toàn biến mất. Lúc này, căn nhà chỉ còn là một công trình tiện nghi không hơn không kém.
Đối với nhiều người, việc kiếm lời, hoàn vốn hoặc thua lỗ trong giao dịch bất động sản phụ thuộc vào thời điểm và sự may mắn. Đó chính là lý do tại sao đầu tư vào bất động sản để làm giàu không phải là một chiến lược lý tưởng.
Mua nhà có thể rủi ro nhiều hơn
Mặc dù phải tốn kém để mua và bảo trì một căn nhà, bạn vẫn cảm thấy sở hữu bất động sản tốt hơn là thuê nó. Vì khi đó, căn nhà sẽ thuộc về bạn và bạn không cần phải trả tiền hàng tháng cho việc thuê nhà.
Ông Eric Roberge đã thuê nhà từ năm 2015 đến năm 2020. Lúc đó, việc thuê nhà rẻ hơn so với việc mua. Ông đã dùng số tiền tiết kiệm được để đầu tư vào thị trường chứng khoán và có lợi nhuận từ đó.
Roberge cho rằng việc mua nhà mang nhiều rủi ro hơn so với việc thuê nhà. Khi bạn sở hữu một căn nhà, bạn phải trả mỗi tháng tiền thế chấp. Ngoài ra, còn có các chi phí khác như thuế bất động sản, bảo hiểm,… ước tính sẽ tiêu tốn 4-5% giá trị căn nhà mỗi năm.
Trong khi đó, khi thuê nhà, bạn chỉ phải trả một số tiền cố định hàng tháng. Bạn có thể dùng số tiền còn lại đó để gửi vào tài khoản tiết kiệm, hưu trí, môi giới hoặc đầu tư vào giáo dục hoặc kinh doanh.
Tóm lại, nhà hoạch định tài chính muốn nhấn mạnh rằng đầu tư bất động sản không phải là lựa chọn tồi. Xem xét việc đầu tư vào REIT – một công ty đầu tư bất động sản, mà không phải gánh rủi ro trực tiếp, trả các loại phí và quản lý căn nhà.
Ông Roberge cho rằng bất động sản không phải là loại hình đầu tư phù hợp cho tất cả mọi người, vì bạn cần có một số vốn lớn để trả trước cho mỗi lần mua. Nhà đầu tư có thể tìm đến nhiều cách khác để làm giàu, đặc biệt là sử dụng danh mục đầu tư đa dạng trong thị trường tài chính.
